“断供多年”的桥西，再现3宗宝地，这样的彩蛋杭州还有不少
PART 1
“一直以为桥西核心区没地了，没想到居然还有宅地。”
前些时日，小河油库征迁的消息，让一众桥西居民乐翻了天。
“断头路即将被打通”、“凯德龙湾的业主，再也不用绕道走运河了”、“油库变公园也好，环境更美”……大多欢呼声，对应的只是小河油库本身。
占地面积47750㎡的小河油库，就在小河直街旁，建国后浙江省第一座油库，至今已有几十载。
小河油库全貌，来源拱墅发布
按最新要求，小河油库一个月内关停，今年年底预计征迁完毕。征收完成后，将改建成公园。
翻查小河油库征迁的相关背景资料时，却意外发现，“断供多年”的桥西核心区，原来暗藏宝地，还不止一宗。
4年前，金地拿下大运河府地块后，桥西核心区再无宅地供应成了大众共识。
不过，杭州市规划局网站上挂着的一则旧文件，却清楚显示，桥西核心区还有宅地供应。
根据桥西拱宸桥单元控制性详细规划图（2014版），就在凯德龙湾南面，规划有一大两小三宗宅地，一宗商地及一宗公园绿地。
从控规图上的位置看，公园绿地所处的位置，正好就是小河油库。
规划中的宅地，变成露天停车场
现在，小河油库明确改建为公园。若规划不再调整，那4宗地块仍为3宅1商。也就是说，众房企还有机会在桥西核心区继续开发项目。
小河油库周边，现在成了露天停车场。工作日的白天，也能看到停着上百辆车。收费不高，每小时收费4元，包月只需200元。
要不是有控规图，就是长期居住在桥西的人也很难留意到，原来小河油库周围竟还规划有宅地。3宗宅地跟小河油库紧挨着，就隔了一堵墙或是一道匝道。
PART 2
小河油库露出的，不过是“冰山一角”。杭州市中心核心地段，隐藏的“重量级”宝地实则不少。
往西1公里的华丰造纸厂，自前年4月停止生产后，多数厂房拆迁腾房。整个拆迁面积，高达近千亩，是杭州集中拆迁面积最大的一块地。
从政府规划来看，将打造以商业商务用地为主，配置学校、医疗用地，依托出行交通要道，打造集文化休闲、商业商务、综合配套、生态低碳等多功能于一体的杭州城北休闲商务中心（RBD）。
其中核心区，占地面积约500亩。由纯商业办公、商住混合及住宅等不同用地性质组成。
华丰造纸厂当前现状
关键词，住宅。虽说规划未定，华丰造纸厂能供应多少住宅地块还未知。但近千亩的体量，多少能为市中心新增宅地供应，还能打破申花、桥西两地多年来的心理隔阂。
华丰造纸厂已停止生产，但由于地块体量庞大，目前建筑仍未全拆除，何时被收录进《读地手册》，还是未知数。
知名的民生药厂地块，也有不少宅地可供应。
目前地块内部平整，建筑物已被拆除，就连杂草都长到了半人高。按地块出让标准，属于净地，具备出让条件。
早期民生药厂地块出让规划图
其实，早在2013年11月，民生药厂地块就被收入进《读地手册》中，之后陆续被收入，但迟迟未有挂牌拍卖。
后来，民生药厂地块规划一再调整。2015年收录进《读地手册》时，地块容积率从2.8调整为3.0，原本地块内规划的幼儿园也消失了。
到了2016年，据好地网消息，做地单位已完成民生药厂前期准备工作。将地块分成4宗宅地出让，总出让面积132493㎡。只有1宗容积率2.5，余下3宗均为3.0。
只是，当年并未准备出让。如今这一等，又是3年。
PART 3
这些市中心宝地，地段之佳无需赘述，盯着的人怕是不少。
毕竟，挂牌出让不过是时间早晚问题。
最典型的就是杭氧杭锅综合体地块。2009年，杭氧杭锅国际旅游综合体概念横空出世，甚至邀请了国际知名国际大师为其设计。但直到2015年，才被收录进《读地手册》。
这之后，挂牌出让又陷入“难产”。正式挂牌已是今年5月17日，被港资嘉里以29677元/㎡楼面价，外加8%自持拿下。
小河油库、华丰造纸厂、民生药业地块，就像杭氧杭锅综合体一样。由于地块体量大，知名度又高，一有动静，全城关注。
除了这些知名宝地外，杭州热门板块还有不少隐性宅地待挂牌，盯着的房企同样不少。
比如当前大热的望江新城。过去3年，上城区政府整整拆出了1500亩土地，用于重塑望江新城。
除在售御品，以及滨江今年刚拿的另一望江宅地外，从规划上可以看到，望江新城还有数宗涉宅地块。楼面价虽不便宜，房企们还抢着要。
奥体板块也是一样。今年《读地手册》刚收录两宗宅地，就引发了众房企关注。一宗在金鸡路与盈丰路交叉口，另一宗在美哉美城东侧。
出让时间虽未定，但有奥体百亿地王在旁，从挂牌起热度就不低。
在实地探访时，发现除了这两宗宅地外，飞虹路两侧，还有不少绿地。规划上虽未确定用途，但保不齐还会再有宅地。
还有滨江区，同样有优质宅地未推。
比如，辗转多次、计划今年重新出让的滨康综合体，规划总体量约30万㎡地铁上盖。
PART 4
市中心也好，热门板块也罢，杭州宝地来源途径主要分两类：
第一类，企业、学校、厂房等征迁。以市中心居多，征迁过后能腾出不少空地。
这类房子产权的业主方，数量较少，不少还隶属于政府。随着城市功能发展的需要，有外迁、更新换代的使命，拆迁相对简单些。
小河油库周边虽规划有多宗宅地，但油库一日不搬迁/停工，考虑风险系数，周边宅地便不能出让。
小河油库原为中石化集团浙江公司的仓储地，经拱墅区政府多次与中石化协商后，才最终同意。
类似的例子有不少，武林壹号，地块原位杭汽发工厂；武林国际，则是杭汽轮工厂；兰园前身是喜得宝宾馆。华家池“三兄弟”、融信杭州公馆，前身分别是浙大华家池校区与杭师大学校地块。
就地段而言，均为杭州市中心难得的宝地。一挂牌，便创下区域地王。
第二类，来自城中村拆迁。
望江新城腾出的1500亩土地，源于望江门的城中村拆迁。不然，距离西湖这么近的地方，哪能有如此庞大的体量。
还有新塘路沿线，从艮山路往北到火车东站一带，沿线的城中村均已拆迁。空出一大片的土地，地块规划、相关指标虽未出炉，但距离武林门近这一优势，自是吸引房企关注。
城中村不同于传统老小区。市中心传统的老小区，虽占据优势位置，但因业主人数众多，众口难调，且成本极高，拆迁难度太大。
只不过，这几年杭州城市化进程大大提速，类似望江、新塘路沿线这样靠近市中心的大片城中村，未来越来越少。
不论如何，杭州市中心的宝地，数量虽不多，但也不会稀缺到“零供应”。
而对于市区改善一族来说，更应该关心的是，宝地何时出让，顺便祈求届时的地价不要太高！
大老哥·主题报告会
时间：6月22日（本周六）下午14时
地点：江干区钱江新城·湘和国际展示中心
层楼 x 集楼 | 楼市大老哥 x 湘和国际
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣江公子/麦格
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络